Iris van de Beek, projectontwikkelaar binnenstedelijk bij AM Gebiedsontwikkeling, vertelt over het nieuwste deelplan op Stadswerven: De Hendrik.
Iris heeft de nodige jaren ervaring op het gebied van projectontwikkeling en heeft zich in 2025 verbonden aan AM Gebiedsontwikkeling. 'Normaliter ben je, als projectontwikkelaar, vanaf het allereerste moment betrokken bij een nieuwbouwplan. Nog voor er überhaupt iets op papier staat worden de vakgerichte koppen bij elkaar gestoken. In het geval van De Hendrik was dit voor mij dus net iets anders. De grote lijnen waren al uitgewerkt, de bouwenvelop was gereed en ik sloot aan vanaf de definitieve ontwerpfase. Dit is de fase waarin kopen doorgehakt moeten worden om tot het finale plan te komen, dus genoeg te doen.'
Voor ons geplande interview had Iris nog een belangrijke telefonische afspraak. 'We staan aan de vooravond van de pre-sale van De Hendrik. Dat betekent best wel een stressvolle periode voor het hele team omdat je de druk van de deadline voelt. Aan de andere kant zorgt dat bij ons allemaal ook voor een goede flow. Het geluk voor mij zit hem in een complete projectontwikkeling. Daarmee bedoel ik dat alles moet kloppen: innovatie in materiaalgebruik, het laten groeien van de leefomgeving en steeds weer een nieuwer en slimmer gebouw met elkaar proberen te realiseren. Je wilt al die randvoorwaarden aantikken. Als dat lukt blijft het steeds weer bijzonder hoe je als team die enorme gezamenlijke drive kunt voelen.'
Dit nieuwste deelplan op Stadswerven wordt de binnenkomer van de wijk. Gelegen tussen de Prins Hendrikburg, de Biesboschhal en gelegen aan het water van rivier Het Wantij, wordt een icoon gerealiseerd met diverse woningtypen.
In totaal vind je hier straks 121 woningen verdeeld over 9 eengezinswoningen en 112 appartementen. Van eengezinswoningen tot 3-, en 4-kamerappartementen, maisonnettes en penthouses. Overigens is in de plan ook gedacht aan de wens voor kleine appartementen. Dit betekent dat er ook aanbod is vanaf 65 m2 aan woonoppervlakte. De Hendrik wordt carrévormig gebouwd waardoor er in de binnenruimte een gedeelde daktuin met een inpandige parkeergarage kan worden gerealiseerd.
'Ook al ben ik 'pas' betrokken vanaf de definitieve ontwerpfase van De Hendrik, er waren nog altijd belangrijke keuzes te maken en er was nog altijd ruimte om op specifieke onderwerpen te sturen. Zo was er bijvoorbeeld in het landschap nog veel te beslissen. De Hendrik is een zogenaamd klimaat adaptief plan. Dit betekent dat een nieuwbouwplan zo wordt ontworpen en ingericht dat het bestand is tegen de gevolgen van klimaatverandering. Ontzettend belangrijk in de tijd van nu. Het toekomstige klimaat nemen we heel serieus en in het ontwerp hebben we zowel de droge als de natte periodes willen opvangen bij de inrichting van de binnentuin.
Je vindt hier straks dan ook niet alleen een passend waterontwerp in de tuin terug maar ook plaatsing van retentiekratten. Hierin kan water worden opgeslagen en vervolgens vertraagt het grondwater inzakken. Daarbij wordt er gebruikt gemaakt van beplanting die zuiverend is, water optrekt maar ook goed tegen periodes van droogte kan. Bovendien is in het beplantingsplan vooral gekozen voor inheemse soorten die de biodiversiteit op deze locatie bevorderen en zijn er in het ontwerp ook nestvoorzieningen opgenomen voor diverse diersoorten.'
Als ik Iris vraag naar de belangrijkste kenmerken van De Hendrik is ze heel duidelijk.
'De materiaalkeuze is ontzettend bepalend voor de uitstraling van een plan. Alles komt hier straks zo mooi samen. De gekozen baksteen bijvoorbeeld wordt overal in het hele plan gebruikt. Dat brengt veel karakter en eenheid. De variatie wordt gemaakt met de manieren van metselen en het eventueel omgedraaid gebruiken van de baksteen, waardoor er een andere kleur naar voren komt.
Daarbij wordt er gebruik gemaakt van een donkerkleurig metaal in het hele plan wat de combinatie rustig maar stoer maakt. Met daarbij de rustige ligging langs het water en de dynamiek van de stad dichtbij kun je hier je ultieme woongenot vinden. Het plan wordt open, herkenbaar en tijdloos maar toch ook echt van nu. Je zult trots zijn om hier straks te wonen.
'De samenwerking zoals we die met elkaar inrichten is heel prettig. We blijven leren om samen oplossingen te vinden voor uitdagingen die zich soms voordoen. Omdat we in een multidisciplinair team samenwerken komen er meerder disciplines bijeen. Die dynamiek draagt bij aan groei en dat geeft het absolute 1+1= 3 gevoel.'
Iris houdt van het strategiesche werken binnen haar functie maar zou niet zonder het operationele gedeelte willen. 'Ik houd heel erg van de combinatie van enerzijds nadenken over visie, strategie en innovatie en de toets met de praktijk: de technische fase en de uitvoering. Alleen op die manier komt het geheel samen en besef je je hoe mooi het is als we een plan met elkaar kunnen voltooien.'
Met de komst van De Hendrik zijn de contouren van de wijk bij binnenkomst compleet. Het wordt letterlijk het begin van een moderne stadswijk en een plek voor mensen binnen alle levensfases: starters, senioren en alles daartussen. Met de toekomstige bestemming van de Biesboschhal vind je vertier om de hoek en kun je tegelijkertijd de rust vinden in jouw eigen unieke woning.
'Ik ben trots op wat hier straks gerealiseerd zal worden. Met de ontwerpen van Gert de Graaf (Groosman Architecten) en Baljon Landschapsarchitecten wordt het geheel allesomvattend, duurzaam en stevig.'
De Hendrik. We kunnen niet wachten.
Tijdens de landelijke NVM Open Huizen Dag openen we de deuren van het Stadswerven Infocentrum. Loop gerust binnen voor koffie, uitleg over de wijk en een kijkje in de toekomst van Stadswerven. Je krijgt meteen een goed beeld van de sfeer, het gebied en de woningmogelijkheden.
Zaterdag 28 maart 2026
10.00 - 13.00 uur
Stadswerven Infocentrum - Biesboschhal, 1e verdieping