‘Regelen, organiseren en het proces managen.’

Dit is waar Manon Trompetter, projectmanager binnen de gemeente Dordrecht, enorm van geniet. 
Ik spreek haar bij Villa Augustus over haar rol binnen het project wat haar hart toch écht wel heeft gestolen: de ontwikkeling van de unieke wijk Stadswerven. Een interview en een foto? Dat is niet zo haar ding. ‘Natuurlijk wil ik graag álles vertellen over de deelplannen op Stadswerven, en de rol van de gemeente hierin, maar we doen het vooral samen met een heel team van ervaren mensen.’

In die eerste tien minuten wordt meteen duidelijk dat dat is waar Manon voor staat: samenwerken, mensgerichtheid en commitment. Dat wat ze doet wil ze graag goed doen. ‘Ik wil echt van alles iets weten, daar haal ik mijn kracht uit. Voor mij is het ondenkbaar dat er iets is wat ik niet weet als het over Stadswerven gaat. Dat is natuurlijk een goed streven maar dat komt echt wel eens voor aangezien er heel veel speelt bij zo'n grote ontwikkeling.’
 

Samenwerken werkt

Toen Manon 2,5 jaar geleden betrokken werd bij de verdere gebiedsontwikkeling van de wijk Stadswerven was het voor haar belangrijk om de mensen te leren kennen met wie ze zou gaan samenwerken. Natuurlijk binnen de bestaande projectgroep vanuit de gemeente maar ook alle betrokken partners vanuit de Ontwikkelcombinatie Stadswerven (OCW). ‘Als je samen hetzelfde doel voor ogen hebt én goed met elkaar afstemt hoe je daar komt, dan is dat grotendeels ook bepalend voor het verloop van een project.'

Binnen zo’n gebiedsontwikkeling als de wijk Stadswerven zijn er heel veel stappen te zetten. Van gezamenlijk bepalen van de kaders voor iedere plek, het maken van de plannen voor die specifieke plekken en het voorbereiden van de realisatie van die plannen. Iedere betrokkene heeft hierin zijn eigen taak en zonder de één is de ander nergens.

Als we het trouwens over de Ontwikkelcombinatie Stadswerven hebben, dan hebben we het natuurlijk over AM Gebiedsontwikkeling, J.P. van Eesteren en Dura Vermeer. Deze combinatie ontwikkelt én bouwt de deelplannen op dit unieke schiereiland, de gemeente Dordrecht verkoopt hen de grond en samen doorlopen ze alle stappen daartussen.
 

Gebiedsontwikkeling vraagt om uitgebreide voorbereiding

Voordat een plek ontwikkeld wordt, is er een uitgebreide toetsing op diverse vlakken. Hoe zorgen we ervoor dat de grond geschikt is om te bouwen? Hoeveel woningen komen er dan en hoe zien deze eruit? Wanneer en hoe gaat dat gerealiseerd worden? Onafhankelijke taxateurs bepalen tussentijds de grondwaarde en een onafhankelijk kwaliteitsteam kijkt mee naar de architectuur en stedenbouwkundige inpassing. ‘In mijn rol bewaak ik de processen. Ik vind het belangrijk om scherp te hebben wat er speelt en de termijn van de hele gebiedsontwikkeling goed te borgen.
 

'Ik krijg er energie van om het samen voor elkaar te krijgen.'

‘Natuurlijk kom je in een ontwikkeling ook weleens hobbels tegen. Het geeft me energie als ik zie dat de mensen om me heen dezelfde drive hebben om te zorgen dat het lukt. Daarbij voelt het goed als we met elkaar, iets wat moeilijk leek, tóch hebben kunnen oplossen.’

Manon werkt hard en veel, net als iedereen binnen het team trouwens. Het projectteam Stadswerven binnen de gemeente Dordrecht is veelomvattend. Ieder brengt zijn eigen kennis en ervaring mee én heeft daarmee zijn eigen aandeel binnen het geheel. Dat werkt fantastisch.
Voorheen onderhield Manon zelf ook de contacten met de bewoners in de wijk. ‘Het horen van de ander is een belangrijk deel van ons vak. Daarbij vind ik het essentieel dat mensen snel een reactie ontvangen. Het nadeel van alles willen weten binnen een project is dat je altijd bezig bent. Dat is de reden dat onze omgevingsmanager nu de bewonerscontacten uit handen heeft genomen. Je kunt op die manier sneller reageren en borgen dat de vragen die er zijn snel worden opgepakt.’
 

Wat betekent Stadswerven voor de stad?

‘Hier komt alles samen. Het is een soort eigen eiland maar tóch met een verbinding naar de stad. De Prins Clausbrug is niet alleen een eye-catcher maar je bent ook binnen no-time in de stad. Stadswerven is een eigen woonwijk geworden en nog steeds in ontwikkeling. De architectuur is prachtig en voor ieder deelplan weer heel anders. Dat maakt het sfeervol, authentiek en inderdaad dat verlengstuk van de Dordtse binnenstad waar we met elkaar naar op zoek waren. Het is gewoon een unieke plek.’

Terwijl we het gesprek hier afronden, de koffie afrekenen om vervolgens richting de wijk te lopen voor de foto, praten we opnieuw honderduit. Deze aanpakker en verbinder had inderdaad het liefst met haar hele team hier op de foto gestaan. Die is dan voor de volgende keer.

De boodschap is meer dan duidelijk: ‘Werken aan gebiedsontwikkeling doe je écht samen. Je kunt het niet alleen.‘
 

Note: Manon staat overigens veilig op de stoep naast het bouwterrein